Виртуальные туры по недвижимости существовали ещё в 1830-х годах, задолго до появления цифровых технологий
Лондонское агентство Brooks and Hedger использовало косморамы — галереи с увеличительными линзами — для демонстрации элитных объектов с 1838 года
Потенциальные покупатели могли рассмотреть поместье в мельчайших деталях через линзу, что давало эффект погружения и глубины изображения
Такой подход применялся только для дорогих объектов из-за высокой трудоёмкости ручной росписи каждого вида, но заложил основу современных стандартов показа жилья
Прежде чем подписать договор, покупатели и арендаторы жилья хотят как следует рассмотреть объект. Сегодня с этим справляются онлайн-объявления: фотографии каждой комнаты, а порой и удалённые туры с шлемом виртуальной реальности. Но, как выяснили исследователи, у виртуальных осмотров недвижимости куда более долгая история, чем можно подумать. Работа, опубликованная в журнале Early Popular Visual Culture, показывает, что фешенебельная лондонская риелторская контора предлагала клиентам прото-виртуальные туры по объектам ещё в 1830-х годах.
Источник изображения — popsci.com
Их виртуальным средством была косморама — галерея, где состоятельный покупатель разглядывал через линзу увеличенную, ярко освещённую картину с видом на объект недвижимости и прилегающую территорию. Косморамы, как и их более известные «родственники» — ящики с картинками для разглядывания, — были популярной формой визуального развлечения в XIX веке. Но случай с недвижимостью — один из первых известных примеров, когда эту технологию начали использовать в коммерческих целях.
«В ходе исследования выяснилось, что использование косморам выходило за рамки простого развлечения: их привлекательность строилась на продаже опыта виртуального путешествия», — рассказал Джон Планкетт (John Plunkett), профессор Университета Эксетера и соавтор исследования. «Этим пользовались агенты по недвижимости, которые продавали роскошные дома и загородные поместья».
Источник изображения — popsci.com
Косморамы: раннее захватывающее визуальное приключение
Историки относят появление первой косморамы к Парижу 1808 года, хотя по-настоящему массовую популярность формат получил лишь в 1820-х. Обычно косморамы демонстрировали в помещении: это была серия детализированных картин, которые рассматривали через увеличительную линзу. Линза улучшала перспективу и создавала иллюзию глубины — ранний способ получить «иммерсивный» визуальный опыт.
Косморамы стали популярной формой развлечения в Европе и Америке — своего рода бегством и виртуальным путешествием в эпоху, когда далёкие поездки были редкостью. Заглянув в линзу, зритель словно переносился в чужую страну или на мгновение проживал чужую жизнь. Сегодня, среди сериалов Netflix и бесконечной ленты соцсетей, это легко счесть чем-то само собой разумеющимся, но в своё время косморамы были настоящим визуальным чудом.
Планкетт изучал английские косморамы XIX века и наткнулся на газетную вырезку с рекламой чего-то ранее невиданного. Риелторская контора Brooks and Hedger (позже переименованная в Brooks and Green) разместила в 1838 году объявление, где предлагала косморамные виды отдельных объектов, выставленных на продажу. Контора заявляла, что показывает сотни видов поместий — с высоты птичьего полёта, включая дом и прилегающую территорию. Для этого художникам приходилось выезжать на каждый объект и кропотливо, вручную, писать сцену. Контора предлагала косморамные показы почти 20 лет, хотя большинство найденных Планкеттом объявлений датируются 1840-ми годами.
В одном из объявлений отмечалось, что косморама изображает особняк и окружающее поместье со «всей живостью и правдивостью натуры». Учитывая огромные трудозатраты на создание таких изображений, косморамы предназначались только для дорогих и престижных объектов.
Источник изображения — popsci.com
«Главное её преимущество перед словесным описанием в том, что покупатель, собирающийся посетить отдалённую собственность, может, так сказать, приблизить её к своему взору — или выбрать для осмотра ту из многих, что лучше всего соответствует его вкусу и состоянию», — говорилось в объявлении.
От косморам к виртуальной реальности
По мнению Планкетта, эти объявления отражают перемены в культурной и экономической жизни того времени. Рост городского населения в Англии и Европе на протяжении XIX века увеличивал объёмы продаж недвижимости. Одновременно росла конкуренция за сокращающееся предложение объектов — так появились первые специализированные агенты по недвижимости. Чтобы привлечь самых состоятельных покупателей, продавцам приходилось проявлять изобретательность. Тогда никто не догадывался, что эти агенты заложат стандарт для объявлений о недвижимости, который в разных формах сохраняется и сегодня.
«Появление первых специализированных агентов по недвижимости запустило более профессиональный подход к маркетингу объектов — этому способствовали рост населения, урбанизация и развитие транспорта», — добавил Планкетт. «В этом контексте Brooks and Green стали пионерами виртуального тура более чем за 150 лет до того, как цифровые технологии полностью раскрыли этот потенциал».
Сегодня идею косморамы продолжают сервисы 3D- и VR-туров вроде Matterport: агентства сканируют объект и выкладывают интерактивную модель, по которой покупатель может «пройтись» удалённо — почти как посетитель викторианской галереи, разглядывающий поместье через увеличительную линзу. Разница лишь в том, что вместо кропотливой ручной росписи сегодня хватает лазерного сканера и пары часов работы, а такой показ доступен уже не только владельцам самых дорогих поместий.
